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Forst- und landwirtschaftliche Fläche, sowie Bauerwartungsland im Landkreis Straubing-Bogen

Lage:

Die zusammenhängenden, ca. 103 ha umfassenden forst- und landwirtschaftlichen Flächen mit Bauerwartungsland und 17 ha „Familien-Freizeit-Erlebnis-Park Edelwies“ sind in der Gemeinde Neukirchen (Landkreis Straubing-Bogen). Sie sind über die A3 sehr gut zu erreichen. Regensburg ist ca. 50 km, München und Salzburg jeweils ca. 150 km entfernt.


Flächenaufteilung:

70 ha Waldfläche, 18 ha Ackerland, 15 ha Grünfläche. Etwa 6 ha der Flächen ist Bauerwartungsland. Der „Familien-Freizeit-Erlebnis-Park Edelwies“ hat ca. 17 ha, wird extra angeboten und ist nicht Teil dieses Angebotes.

Die Äcker und Grünflächen sind größtenteils bis 2023 verpachtet. Die forstwirtschaftlichen Flächen wurden bisher vom Eigentümer bewirtschaftet.


Jagdfläche

Das Jagdgebiet umfasst über 153 ha (ohne Freizeitpark). Die Eigenjagt beträgt 103 ha mit einem Jagdhaus sowie einer Enklave mit 50 ha (im Fremdbesitz).

Auf dem ganzen Gebiet ist Niederwild, insbesondere Rehwild, zu finden.

Forstwirtschaftliche Fläche mit ca. 70 ha

Das durchschnittliche Alter des Wald-Bestandes beträgt 45 Jahre, sodass hiebreife Bestände vorhanden sind. Alle Jungpflanzungen der letzten Jahre wurden mit hohem Laubholzanteil ausgeführt, um den Wald stabil zu entwickeln.


Einnahmen:

Der jährliche Ertrag der forstwirtschaftlichen Fläche liegt bei 500 Kubikmeter Zuwachs pro Jahr. Außerdem gibt es noch Erträge durch Verpachtung der Äcker und Grünflächen.


Bauerwartungsland:

Die Fläche beträgt ca. 6 ha und kann in Absprache mit der Gemeinde als Bauland ausgewiesen werden.


Kaufpreise:

Wald-, Acker- und Grünfläche ca. 97 ha, inkl. Jagdhaus 3.850.000,-

Bauerwartungsland ca. 6 ha 950.000.-

Gesamtkaufpreis VHB 4.800.000,-


Verkaufsform: Asset Deal

Maklercourtage 4,76 % (inkl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises (es gelten die Makler-Angaben des Impressums) fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigungstermin nur nach Vorlage einer unterschiebenen Interessensbekundung und der Zusicherung über genügend finanzielle Mittel zum Erwerb zu verfügen.
 

Kontakt: Dipl. Kfm. G. Eser 0172 8322620

Eser


Dipl. Kfm. G. Eser
info@
forstimmobilien.com

Mobil: 0172/8322620

Kuttenhofer


Dipl. Forst Ing.
R. Kuttenhofer

info@
forstimmobilien.com

 

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